以台灣與美國商務實務為基礎，提供具有情境的溝通與建議。
Tina Lu 與 Philip Pickard 持續參與策略、協商與執行。
核心市場搭配全美各地具適當執照的合作關係。
更清楚的美國市場進入方式
交易在當地執行，策略必須能跨越市場。
租賃營運據點、購置投資標的、出售資產或進入新市場，都可能牽涉陌生的代理規則、文件、融資要求、盡職調查標準、保證責任與談判方式。
AVEN 以客戶的營運目標、財務條件、時程與風險為核心，協調市場策略、物件評估、條件協商、盡職調查及具適當執照的專業團隊，讓決策建立在完整脈絡上，而不是猜測。
赴美設點的企業
把營運計畫轉化成可執行的不動產策略。
定義需求、比較市場、組織當地團隊，並維持從選址到進駐的關鍵時程。
租戶與自用買方
讓不動產決策真正服務營運需求。
依照總成本、彈性與營運適配性，評估租賃、續租、搬遷、擴張與購置。
投資人與資產業主
在投入資金前，先看清風險與市場定位。
評估購置、出售、招商策略、市場位置與潛在價值，同時面對實際執行限制。
台灣與美國
真正的跨境服務，不只是把英文翻成中文。
進入美國市場，牽涉的不只是物件本身。租賃慣例、保證責任、成本結構、談判方式、文件與決策節奏，都可能與台灣不同。
Tina Lu 以中文、台語與英文支援客戶，並深入理解台灣商務文化、關係建立與決策方式。Philip Pickard 負責美國市場策略、交易執行與跨州經紀協調。兩位合夥人共同協助客戶理解條件、掌握影響並辨識承諾前的風險。
清楚的溝通有助於維持信任。充分理解後的執行有助於保護投資。Read the English version
全方位顧問服務
一個團隊，負責完整的不動產決策。
從需求定義、策略與交易執行，到盡職調查協調與交割或進駐，全程由合夥人直接參與。
企業選址與市場進入
分析目標市場、營運需求、交通、勞動力、基礎設施、法規與時程，建立可執行的美國設點策略。
租戶與使用者代表
搜尋與比較物件、安排勘察、評估總使用成本、協商意向書與租賃條件，並協調租約及進駐流程。
購置與自用不動產顧問
依照營運需求、成本基礎、融資、盡職調查、未來彈性與退出選項，協助篩選及評估標的。
出售與資產處分
協助業主規劃市場定位、接觸買方、比較提案、協商交易條件，並協調盡職調查至交割。
業主代理與招商
為辦公、零售、工業、物流及其他商用物業制定招租策略，接觸合適租戶並推進協商。
跨境交易協調
串聯法律、稅務、融資、盡職調查與具適當執照的當地經紀資源，同時維持單一且負責的客戶關係。
合夥人綜合經驗
十年的交易經驗，協助面對重要的不動產決策。
兩位合夥人於過去十年間參與協商之商用不動產案件，所涉及的交易總值逾十億美元。這些經驗幫助 AVEN 更有紀律地評估風險、比較方案、設計談判策略並協調執行。
此數字包含兩位合夥人在 AVEN 成立前的專業經驗，不代表 AVEN 本身的成交量。- 合夥人參與案件之總值
- 逾 10 億美元
- 綜合交易經驗期間
- 10 年
- 客戶服務方式
- 直接負責
合作方式
先釐清，再接觸市場。先建立選項，再做承諾。
釐清目標
確認企業目的、營運限制、資金條件、時程與決策方式。
建立市場策略
確認適合的市場、物件條件、經紀架構與專業團隊。
創造選項與談判空間
在與房東、賣方、買方或既有合作方談判前，先建立可信的替代方案。
評估完整條件
比較成本、裝修、保證責任、融資、盡職調查、彈性與下行風險。
協商並推進執行
協調提案、意向書、交易文件、專業審查、盡職調查與最終商務條件。
服務市場
深耕核心市場，連結全美資源。
AVEN 在亞利桑那州、新墨西哥州與喬治亞州透過各州適用的持照經紀架構提供服務。加州、德州與田納西州案件則轉介給各州具適當執照的當地經紀公司執行。
若客戶需求位於其他美國市場，我們可依專案需要轉介給當地持照經紀公司，讓客戶保留單一策略窗口，同時獲得當地市場能力。
- 亞利桑那州西南部成長與營運市場
- 新墨西哥州在地顧問與經紀協調
- 喬治亞州東南部企業與物流市場
- 田納西州轉介給當地持照經紀公司執行
- 加州轉介給當地持照經紀公司執行
- 德州轉介給當地持照經紀公司執行
- 其他美國市場透過當地持照經紀公司合作
合夥人
兩種專業，一個共同負責的顧問團隊。
Tina Lu
共同創辦人 · 台灣客戶策略
Tina 協助台灣投資人與企業以清楚的語言及文化脈絡理解美國商用不動產。她熟悉台灣商務文化、關係建立與決策方式，並從初步策略到執行持續參與，避免重要資訊在跨市場溝通中失真。
Philip Pickard
共同創辦人 · 商用不動產策略
Philip 專注於美國商用不動產策略與交易執行，協助租戶、自用買方、業主與投資人進行租賃、購置、出售、選址及市場擴張，並透過適當的執照架構協調各市場資源。
AVEN 的每一項委託，從初步策略到交易執行，都有合夥人直接參與。
從一場清楚的對話開始
先談目標，再看物件清單。
無論您正在評估赴美設點、租賃空間、購置自用物業、不動產投資、出售資產或進入新市場，AVEN 都能協助釐清需求並組織下一步。